иммиграция в канаду оценка шансов бесплатно

Продавать как есть или ремонтировать?

Продажа или ремонт в Канаде.

Такой вопрос возникает у многих в Канаде, когда их дом начинает напоминать о себе трещинами в фундаменте, текущей крышей,  вечно ломающейся отопительной системой и  мелкими, но частыми поломками того-сего.  Конечно, ремонтировать, ведь иначе дом не пройдет техинспекцию! Но даже если в доме все хорошо функционирует - это не значит, что его не надо обновлять. Устаревший интерьер, старомодная кухня, вышедшая из моды плитка в ванной и на кухне сильно снижают цену недвижимости. Современный  покупатель знает что такое модный, красивый дом. До вашего, он заезжал в другие дома, и сравнение  будет не в вашу пользу, если вы поленитесь  навести красоту. Именно то, как выглядит ваш дом внутри, имеет самое большое значение при принятии покупателем решения. Надо также помнить, что хорошо зарабатывающие люди (наиболее ценные покупатели) – очень заняты, и они хотят купить дом в “готовом” виде, то есть чтобы им не приходилось менять полы, окна, красить стены...

 
 

Конечно, ремонт – это затраты. Более того, ремонтные работы дорожают каждый год, поэтому лучше поторопиться. Но надо знать какой именно ремонт делать, что вернет вам деньги, а что нет. Опытный риэлтор всегда сможет обстоятельно ответить на этот вопрос. Составьте смету, и подумайте вместе с агентом сможете ли вы “отбить” затраты при продаже дома. При этом очень важно знать цены на дома в вашем районе. После ремонта ваш дом не должен сильно отличаться от них по цене, иначе будет трудно продать.

Как ремонт может не окупиться? Например, если ваш дом – бангало в старом районе, примерно тысяч за 300-330, и вы настилаете очень дорогие полы, устанавливаете джакузи, гранитный кантертоп в кухне и ванной, вымостили камнем паркинг, сделали патио, ландскейпинг и пр., это сильно повысит в цене ваш дом, а ведь в этот район едут как раз чтобы купить дешевый дом. Едут люди, которые покупают впервые, которые рассчитывают выплачивать ссуду сдав бейсмент в рент, так как своих средств не хватает. Они не захотят платить за то, что  при их положении – роскошь.

Не все домовладельцы хотят  связываться с ремонтом. Многие предпочитают продать дом в таком состоянии как он есть, и переехать в более новый. В этом случае просто перекрасьте  дом в нейтральные цвета, уберите лишние вещи, наведите порядок в бейсменте.  Незагромождённый дом всегда кажеться больше, а свежая краска омолодит ваш дом лет на 10. Аккуратно сложите вещи во всех ящиках.  Покупатели, как ни странно, порой заглядывают и туда.  Подстригите газоны и кусты, помойте окна. Самым эффективным и недорогим средством улучшить шансы на продажу вашего  дома, будет покраска. Старайтесь на эксперементировать с цветами, держитесь спокойных, пастельных тонов. Возврат на вложенные деньги и время составит 100-150%. Замена полов на деревянные также даст возврат на ваши старания - 75-120%. Если же бюджет или время не позволяют настелить деревянные полы, замените старые ковровые покрытия на новые. Больше всего денег приносит обновление кухни и ванных. На это уходит больше всего денег, но с этих помещений и выгоды больше.

Как всегда, я предлагаю бесплатную оценку вашей недвижимости.

Если вы думаете о продаже дома или кондо в этом году, позвоните мне и я оценю вашу недвижимость совершенно бесплатно!

СергейРыбицкий, Риэлтор, Coldwell Banker Terrequity Realty  

Прямой телефон 416-831-8301 www.Rybitsky.com

Serge Rybitsky,

Sales Representative,

Coldwell Banker

Terrequity Realty

416-231-5000 office

416-831-8301 direct

www.houseandhouses.com


 

 

 

 

Яндекс.Метрика
Skype